Till textinnehållet på sidan. Tryck Alt+S
Solrosor

Hyra ut och hyra i andra hand

Ska du studera eller arbeta på annan ort? Då behöver du kanske hyra ut din egen bostad eller hyra någon annans i andra hand.

Att hyra och att hyra ut i andra hand är omgärdat av många regler gällande bland annat kontrakt, hyresbelopp och besittningsskydd.
Tänk på att alltid ha ett skriftligt tillstånd från värden eller bostadsrättsföreningen. 

Värdens tillstånd

Du måste ha värdens tillstånd för att hyra ut din lägenhet till någon annan. Om inte, riskerar både du och hyresgästen att bli vräkta.
Du har rätt att hyra ut om du:

  • Ska studera eller arbeta tillfälligt på annan ort
  • Provbo som sambo
  • Ska bli sambo
  • Behöver bo tillfälligt på annat håll på grund av ålder eller sjukdom.

Andrahandskontrakt

Gör ett skriftligt kontrakt där allt kring uthyrningen ingår: hyrestid, hyra, vilket datum hyran ska betalas, vilka utrymmen som får användas, om el, gas, vatten och telefon ingår med mera. 

Besittningsskydd

Även om andrahandshyresgästen har bott en längre tid i lägenheten har han eller hon inte rätt att ta över förstahandskontraktet.

Hyra

Hyresrätt:
Det finns inga exakta regler om hyror i andra hand, men de ska vara "skäliga". Om din hyresgäst anser att hyran är för hög och får rätt i hyresnämnden, kan du riskera att få betala tillbaka pengar plus ränta upp till två år bakåt i tiden. 

Bostadsrätt:
En bostadsrättsinnehavare har rätt att ta ut en kostnadsbaserad hyra enligt lagen om uthyrning av egen bostad. Den kostnadsbaserade hyran får inte vara påtagligt högre än summan av uthyrarens kapitalkostnad och driftskostnad för bostadsrätten.

Skatt

Du ska deklarera och betala skatt för hyresinkomsten. Från den får du dra av din egen hyra eller månadsavgift plus 40 000 kronor per år från din hyresinkomst. På resten betalar du 30 procent i skatt. Om du bor i eget hus får du istället för hyra eller månadsavgift dra av 20 procent av erhållen hyra.

Tillfälligt arbete på annan ort

Arbetar du på annan ort än du bor permanent, till exempel vid sommarjobb under högskolestudier, kan du få avdrag i deklarationen för extra kostnader under viss tid. Det gäller boendekostnader och vissa levnadskostnader. Läs mer på Skatteverkets hemsida om vad som gäller.

Dubbelt boende

Du som fått jobb på annan ort, minst 5 mil bort, och behöver behålla tidigare bostad kan under viss tid få avdrag för kostnader för dubbel bosättning.
 

För innehållet svarar Swedbank Privatekonomi

Stäng Skriv ut