Hyra ut och hyra i andra hand

Att hyra och att hyra ut i andra hand är omgärdat av många regler gällande bland annat kontrakt, hyresbelopp och besittningsskydd.
Tänk på att alltid ha ett skriftligt tillstånd från värden eller bostadsrättsföreningen. 

Värdens tillstånd
Du måste ha värdens tillstånd för att hyra ut din lägenhet till någon annan. Om inte, riskerar både du och hyresgästen att bli vräkta.
Du har rätt att hyra ut om du:

• Ska studera eller arbeta tillfälligt på annan ort
• Provbo som sambo
• Ska bli sambo
• Behöver bo tillfälligt på annat håll på grund av ålder eller sjukdom.

Andrahandskontrakt
Gör ett skriftligt kontrakt där allt kring uthyrningen ingår: hyrestid, hyra, vilket datum hyran ska betalas, vilka utrymmen som får användas, om el, gas, vatten och telefon ingår med mera. 

Besittningsskydd
Hyr du ut i mer än två år kan din hyresgäst få besittningsrätt, det vill säga rätt att bo kvar. Vill du som hyr ut undvika detta, måste du avtala bort det så kallade besittningsskyddet. 

Hyra
Det finns inga exakta regler om hyror i andra hand, men de ska vara "skäliga". Om din hyresgäst anser att hyran är för hög och får rätt i hyresnämnden, kan du riskera att få betala tillbaka pengar plus ränta upp till två år bakåt i tiden. 

Skatt
Du ska deklarera och betala skatt för hyresinkomsten. Från den får du dra av din egen hyra eller månadsavgift plus 18 000 kronor per år från din hyresinkomst. På resten betalar du 30 procent i skatt. Om du bor i eget hus får du istället för hyra eller månadsavgift dra av 20 procent av erhållen hyra.

För innehållet svarar Institutet för Privatekonomi