Vi använder kakor (cookies) för att ge dig en bättre upplevelse på webben. Genom att besöka vår webbplats accepterar du vårt användande av kakor.

Till textinnehållet på sidan. Tryck Alt+S
Par går mot ett hus

Bo i eget hus

Bor du i eget ägt hus, villa eller radhus, får du ännu större möjlighet att påverka din boendemiljö, men samtidigt får du ta ett större ansvar.

Du binder också upp stora delar av ditt kapital och din framtida inkomst när du äger en bostad. Men det ger ofta en möjlighet att få större bostadsyta, möjlighet till att få jobba själv på huset och i trädgården och i lägen av prisuppgångar lättare att följa med i bostadskarriären, det vill säga när det blir dags att byta bostad.

Att köpa ett eget hus är en stor och viktig affär i livet. Mycket står på spel och det är mycket att känna till om allt ska bli rätt.

Det kostar att köpa hus. Här är några av kostnaderna som tillkommer utöver köpeskillingen:  

  • Besiktning och värdering
  • Stämpelskatt för lagfart och uttag av pantbrev
  • Avgift för att lägga upp lån och ansöka om lagfart
  • Flytthjälp
  • Adressändring med mera 

Har du råd?

En boendekalkyl bör göras i förväg så att du vet om du har råd med huset.
Först räknar du ut hur mycket det kostar att låna. Räntorna är ren kostnad. Amorteringen är ett slags sparande, men pengarna ska ju ändå betalas.
Utöver detta får du fundera på ifall huset behöver renoveras, och hur mycket du bör räkna med i årligt underhåll. Driftkostnader som el, vatten och värme samt fastighetsavgift tillkommer också.  

Lån på fastigheten

Det går att belåna en fastighet. Rekommendationen från Finansinspektionen är att ta lån på högst 85 procent av husets värde. Det betyder att minst 15 procent av priset behöver du själv ha i kontantinsats.

Försäkring, el och vatten

När du skrivit under köpebrevet har du övertagit ansvaret för huset. Då måste du ha en villahemförsäkring klar. För att du inte ska behöva betala säljarens el- och vattenförbrukning ska mätarna läsas av den dag du tillträder huset.

Undersök före köp

Du köper alltid ett hus i så kallat befintligt skick och har själv ansvar för att undersöka det. Du kan inte i efterhand klaga på fel som du borde upptäckt vid köpet. Det kan vara en god idé att ta hjälp av en besiktningsman.

Besiktningsman

En besiktningsman letar efter skador, dolda fel och brister i konstruktionen. Han kan också göra fukt- och radonmätningar.

Köpekontrakt

När du har bestämt dig för att köpa huset skriver du och säljaren ett köpekontrakt. Detta avtal är bindande, och ska bland annat innehålla köpeskilling, handpenning och tillträdesdatum.

Köpebrev och likvidavräkning

När hela affären är klar och säljaren har fått alla sina pengar bekräftas det med ett köpebrev.
På tillträdesdagen gör man en så kallad likvidavräkning. Där finns allt uppskrivet som rör betalningen och vilka kostnader köpare och säljare ska stå för fram till tillträdesdagen.

Pantbrev 

När du lånar pengar till bostad behövs någon form av säkerhet för lånet. Köper du en fastighet eller tar ytterligare lån på den fastighet som du redan har, kan du använda den som säkerhet för lånet genom att upplåta så kallad panträtt i fastigheten. Enkelt uttryckt betyder det att om du inte kan betala dina lån, kan banken kräva att du säljer bostaden och därigenom få tillbaka det utlånade beloppet plus viss ränta.

När det gäller bostadsrätt är förfarandet lite annorlunda, eftersom detta inte räknas som fast egendom.

Nya pantbrev utfärdas av tingsrätten och kostar för närvarande 2 procent av pantbrevets belopp i stämpelskatt plus en avgift på 375 kronor. Bankens kostnader tillkommer.

Lagfart

Lagfarten är beviset på att det är du som äger fastigheten. Vid köpet betalar du en stämpelskatt för att få lagfart, för närvarande 1,5 procent av köpesumman plus en avgift på 825 kronor. Bankens kostnader tillkommer.
Köper du en bostadsrätt behöver du ingen lagfart, då det formellt är bostadsrättsföreningen som äger din bostad.

Sälja eget hus

Om det är du som är säljare kan du välja att anlita en mäklare eller att sälja själv.
Mäklarens arvode är oftast 1,5-5 procent av försäljningspriset, den exakta nivån bestäms efter förhandling med mäklaren. Då får du hjälp med värdering, annonser, visningar, kontakter med köpare, kontrakt med mera.
Väljer du att sälja själv måste du sköta allt på egen hand. Det är viktigt att du berättar om alla eventuella fel i huset som du känner till eller misstänker finns. I annat fall kan du bli skyldig att betala ersättning i efterhand.

Kapitalvinstskatt

Om du gör en vinst när du säljer en fastighet ska du betala skatt. Kapitalvinstskatten är 30 procent men vid försäljning av privatbostad är den skattepliktiga vinsten 22/30. Det innebär att hela vinsten beskattas med 22 procent.

Uppskov med skatten

Du kan få uppskov med skatten om du säljer en permanentbostad med vinst. Ett av villkoren är att vinsten är större än 50 000 kronor för varje delägare för sig. Ett annat villkor är att du köper en annan bostad och bosätter dig där inom viss tid. Är priset för den nya bostaden lägre än det du får för den sålda bostaden får du inte uppskov med hela vinsten. Takbeloppet för uppskov är 1 450 000 kronor. . Är ni flera delägare är din andel: ägarandel multiplicerad med takbeloppet. Har du t ex. ägt 50 procent av den sålda bostaden blir din andel av takbeloppet 725 000 kronor (50 procent * 1 450 000).
Äldre uppskov kan vara högre. Fr.o.m. 2008 måste du betala cirka 0,5 procent i skatt på uppskovet varje år.

Kapitalförlust

Om du har sålt din fastighet med förlust får du göra avdrag för hälften av förlusten. Skatteminskningen är 30 procent på underskott av kapital upp till 100 000 kronor, därefter 21 procent. Den effektiva skatteminskningen blir alltså 15 procent respektive 10,5 procent.

Tomträtt

Tomträtt betyder att kommunen äger marken och att du som husägare betalar hyra, tomträttsavgäld för den varje år.

Fritidshus

Rent praktiskt är det ingen större skillnad på att köpa och äga ett fritidshus jämfört med en villa. När det gäller försäljning kan du dock inte få uppskov med kapitalvinsten när du säljer ett fritidshus.
 

Stäng Skriv ut