Hoppa till huvudinnehåll
Logga in

Förslag om nya bolåneregler

Från den 1 april 2026 föreslår regeringen att slopa det skärpta amorteringskravet och höja bolånetaket. Om förslaget går igenom kan det få stor betydelse för dig som funderar på att köpa en bostad och för dig som redan har ett bolån.

Förslaget i korthet

  • Bolånetaket höjs

    Bolånetaket höjs från 85 % till 90 % av bostadens marknadsvärde. Det betyder att du kan låna upp till 90 % av bostadens värde och att din kontantinsats minskar till 10 %.

  • Skärpt amorteringskrav slopas

    Det skärpta kravet som infördes 2018 innebar att hushåll med lån över 4,5 gånger årsinkomsten behövde amortera ytterligare 1 %. Det föreslås nu tas bort.

    Det vanliga amorteringskravet på 1–2 %, beroende på hur mycket du har lånat i förhållande till bostadens värde, finns kvar. 
    Så fungerar nuvarande amorteringskrav

  • Gränsen för att utöka bolån sänks

    Gränsen för hur mycket du kan utöka ditt bolån för till exempel renovering sänks från 85 % till 80 % av bostadens värde. Syftet är att begränsa skuldsättningen.

  • Omvärdering vart femte år

    Bostaden kan framöver bara värderas om vart femte år, räknat från köpet eller senaste omvärdering. Det gäller när du vill utöka ditt bolån, sänka amorteringen eller göra andra ändringar som baseras på bostadens värde. Syftet med regeln är att undvika överbelåning som kan uppstå om bostadspriserna tillfälligt stiger.

Din amortering per månad – så kan den ändras

Exempel för hushåll som lånat över 70 procent av bostadens värde och mer än 4,5 gånger årsinkomsten:

Bolån på 1 miljon kronor

Idag amorterar hushållet 3 % enligt det skärpta amorteringskravet, vilket motsvarar 2 500 kronor per månad.

Med de nya reglerna sänks amorteringen till 2 %, vilket blir 1 667 kronor per månad.

Skillnad: 833 kronor mindre varje månad.

Bolån på 2 miljoner kronor

Idag amorterar hushållet 3 % enligt det skärpta amorteringskravet, vilket motsvarar 5 000 kronor per månad.

Med de nya reglerna sänks amorteringen till 2 % vilket blir 3 334 kronor per månad.

Skillnad: 1 666 kronor mindre varje månad.

Bolån under 50 % av bostadens värde

Har du lånat mindre än 50 procent bostadens värde? Då finns inget krav på amortering, men vi rekommenderar ändå att du betalar av på lånet. När du amorterar minskar skulden och därmed dina räntekostnader, eftersom räntan beräknas på lånets storlek. På sikt ger det dig lägre kostnader och en tryggare ekonomi.